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Vergleiche Einträge

At MEGA REAL ESTATE it is our policy to meet the needs of our Buyers and Sellers at all times, not only during the property-purchase process. In addition, we are offering the following property related services listed below. For further details please get in contact with us.

Catastro Dienstleistungen

Diese Dienstleistung beinhaltet eine topographische Vermessung Ihres Grundstückes im Falle von Unregelmäßigkeiten mit dem Katastro (Grundbuch) oder Grenzstreitigkeiten mit Nachbarn, Aktualisierungen mit dem Catastro oder Notar, Korrektur von Grenzlinien und mehr.

Titel Deed Services

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien stellen wir sicher, dass die Escritura (Eigentumsurkunde) beim Immobilienregister registriert ist und der Nota Simple Bericht der Escritura entspricht und die Immobilie ist schuldenfrei und gehört dem Verkäufer.

Energieausweis (EPC)

An Energy Performance Certificate is a report that shows how efficient a home is in terms of energy consumption. It assigns an energy rating on a scale which ranges from “A” (most efficient) to “G” (low performance). The EPC has directly nothing to do with the built quality of the property, it just shows the energy performance of the building, in terms of fossil fuels and CO2 (carbon dioxide) emissions released into the environment.

Der Zweck dieses Zertifikats ist es, die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden in Übereinstimmung mit den europäischen Rechtsvorschriften zu messen und zu vergleichen. Das Zertifikat ist 10 Jahre gültig. Um die Energieeffizienz seines Hauses (bessere Bewertungsskala) zu verbessern, kann der Eigentümer der Empfehlung folgen, die im Zertifikat seines Eigentums gegeben wird. Das Energieausweis (Energy Performance Certificate, EPC) ist jetzt eine Anforderung und rechtliche Verpflichtung für jeden Eigentümer, der seinen Markt wünscht, verkauft oder vermietet. Ohne dieses Zertifikat wird der Eigentümer einer Immobilie nicht in der Lage sein, sein Eigentum zu verkaufen, da das EPC vom Notar bei Abschluss eines Verkaufs benötigt wird.

Tipps im Zusammenhang mit einem EPC 

Im Fall von Wohnungen müssen die Eigentümer jeder Wohnung den EPC beantragen, und es ist nicht Aufgabe der Eigentümergemeinschaft, diese zu erbringen.

Wenn Sie Ihre Immobilie entweder privat oder mit einem Immobilienmakler zum Verkauf haben, benötigen Sie das EPC-Zertifikat Ihrer Immobilie.

Wenn Ihre Immobilie zum Verkauf oder zur Miete auf dem Markt ist und Sie kein EPC-Zertifikat haben, riskieren Sie hohe Strafen von den spanischen Behörden.

Falls ein Verkauf ohne EPC vereinbart wurde, riskieren Sie, dass der Verkauf annulliert wird und der Käufer Sie auf Schadenersatz verklagen kann.

Um den Verkauf Ihrer Immobilie abzuschließen, benötigt der Notar das Energieausweis Ihrer Immobilie.

Wenn Sie Ihre Immobilie langfristig vermieten, benötigen Sie einen EPC - bevor Sie mit der Vermarktung Ihrer Immobilie beginnen und den EPC potenziellen Mietern zeigen. Wenn Sie Ihre Immobilie bereits als Langzeitmieter vermietet haben, benötigen Sie keinen EPC, aber Sie benötigen dieses Zertifikat, wenn Sie für einen neuen Mieter werben.

Energy Performance Certificates can be issued only by accredited qualified architects and registered engineers who have a special qualification to issue these certificates.

Jedes Energieausweis muss von der zuständigen Behörde registriert werden, die von jeder Autonomen Gemeinschaft zu Kontroll- und Überwachungszwecken ernannt wird. Überprüfen Sie, ob Ihr Zertifikat registriert wurde.

Wenn Sie ein Energieausweis für Ihre Immobilie benötigen, können wir Ihnen helfen. Kontaktiere uns!